已经实行限购和未实行限购城市上半年房价涨幅情况
连锁反应 开发商调整二三线城市加速出货 用行政手段遏制房价过快上涨,显然很有效果,北京成交量瞬间陷入冰点并不断下潜,房价早在四月份就停止上涨。
尽管新一轮限购城市的名单迟迟未公布,但出于对后市的担忧,已有开发商率先降价,珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进,抢跑之势已然形成。广东江门开发商由于担心当地将采取限购措施,已经开始加班加点赶早开盘。
此外,有的开发商准备对产品结构做出调整,主打户型将针对首次置业群体,以紧凑小户型为主,从而避开可能出台的“限购”壁垒。而在房价涨速更快的广东惠州市场上,降价潮也因为个别楼盘的抢跑而拉开了序幕。
住建部的五条标准 一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市
二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,其中涨幅较高的二三线城市
三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市
四、外地人购房比例较高的城市
五、群众对当地房价反应强烈,认为调控政策执行不力或不到位的城市
投资影响 应暂缓置业计划 已投资者可考虑抛售 在住建部给出的五条框定标准中,目标明确指向外地人以及投资购房比例较高的城市。由此看来,每年北京的房展会上,高举不限购大旗来京大卖楼盘的山东项目可能要受到沉重打击。
阳光100常务副总裁范小冲表示,限购的影响会因为城市的不同而表现不同。一旦限购扩大到二三线城市,中小房企将面临“楼盘卖不动,卖掉后按揭下不来”的尴尬。
据记者了解,目前北京人在外地置业主要集中在还未执行限购的城市,主要是海南的文昌、琼海,山东威海、龙口等地。而现在正是山东等地的购房旺季。中原地产三级市场研究总监张大伟建议,百姓如有置业计划,可暂时观望,因为一旦限购,房价必然停涨或者下跌。
“对于已经在可能限购的二三线城市购房且用于投资的市民来说,可考虑适时出手抛售。”张大伟表示。